Что будет с рынком недвижимости?

Уже несколько лет тема ипотеки не теряет своей актуальности. Ситуация неопределенности и нестабильности на рынке жилья создает панические настроения и, как обычно, дает работу многочисленным экспертам по прогнозам на будущее.
Так что же все-таки будет с рынком недвижимости? По мнению большинства аналитиков, в 2008 году ипотека не подешевеет. Кроме того, прогнозируется ее удорожание, а также значительное ужесточение условий жилищного кредитования. Рост цен на недвижимость составит по прогнозам 15%-20%, а ставки по кредиту увеличатся в среднем на 0,5%-1%.

Предположительный рост цен на жилье, как обычно подогревается заявлениями специалистов в области инвестирования. Дескать, на сегодняшний момент, недвижимость – самый высокодоходный и надежный способ вложения денег.
Все помнят ситуацию 2007 года, когда средняя стоимость жилья уже намного превышала покупательскую способность большей части трудоспособного населения. К началу 2008 года спрос

на рынке жилья немного оживился, хотя, конечно, его объемы нельзя и близко сравнивать с ажиотажным спросом на жилье в марте или декабре 2006 года. В то памятное время для получения разрешения о кредитовании нужно было ждать несколько недель, так как кредитные эксперты не справлялись с массовым наплывом потенциальных заемщиков. Именно тогда и было дано разрешение на кредитование в иностранной валюте.
В 2008 году планируется пересмотреть условия ипотечного кредитования (естественно, в сторону повышения) и значительного ужесточения условий предоставления кредита. Таким образом банки страхуют свои риски и предупреждают возможный дефолт.
Некоторые банки, а именно "КИТ Финанс", Альфа-банк, Банк "Союз" уже заявили о состоявшемся или планируемом повышении ставок по ипотечным кредитам.
Кроме того, банки планируют применять зарубежный опыт для создания более выгодных условий для своих заемщиков. Так, например, весьма популярна на Западе схема, когда первое время пользования ипотекой не выплачивается тело кредита, а гасятся только проценты по нему. То есть основная финансовая нагрузка перекладывается на плечи клиента в будущем, что достаточно удобно для молодых семей.
В сложившейся ситуации откладывать покупку квартиры до лучших времен – не самое лучшее решение. Так считает Алла Цытович, управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы. Многие финансовые аналитики разделяют такую точку зрения.
Покупать ли жилье сейчас или подождать до лучших времен, решать только вам. Но судя по складывающейся тенденции, цены на жилье еще подрастут, а вот взять кредит на него в скором времени будет весьма проблематично.